раздел приватизированной на 4-х квартиры

ТРЕХ КОМНАТНАЯ КВАРТИРА ПРИВАТИЗИРОВАННА НА 4-Х.ОДИН ИЗ СОБСТВЕННИКОВ УМЕР.3/4 ПРИНАДЛЕЖАТ СЫНОВЬЯМ И ВНУКУ.НА 1/4 ДОЛЮ УМЕРШЕГО МОЖЕТ ПРЕТЕНДОВАТЬ ВДОВА.И ОПЯТЬ ЖЕ ПО МОЕМУ СЫНОВЬЯ.Т.Е. ВДОВЕ ПО МОИМ ПОДСЧЕТАМ МОЖЕТ ДОСТАТЬСЯ 1/16 ДОЛЯ ЭТОЙ 3-Х КОМНАТОЙ КВ-РЫ ПЛОЩАДЬЮ 64 М2. У МЕНЯ ВОПРОС-КАК ВЫДЕЛИТЬ ЕЙ ЭТИ МЕТРЫ!?ЕЖЕЛИ КОМНАТ ВСЕГО ТРИ.ВЛАДЕЛЬЦЫ 3/4 ЭТОГО ЖИЛЬЯ ГОТОВЫ К ПРИМЕРУ ПРОДАТЬ ЭТУ КВАРТИРУ И ОТДАТЬ ЕЙ ЕЕ 1/16 В РУБЛЕВОМ ЭКВИВАЛЕНТЕ.НО КАК БЫТЬ ЕЖЕЛИ ВДОВА ПРОТИВ ПРОДАЖИ .КАК ИМ СОСУЩЕСТВОВАТЬ ЕЖЕЛИ ЖИТЬ ВМЕСТЕ НЕВОЗМОЖНО!

Добрый вечер. В Вашем случае возможны два варианта (после вступления наследников в наследство):
1. либо сыновья с внуком продают свои доли
2. либо вдова продает свою долю.
Оба варианта подразумевают под собой добровольное согласие на совершение сделки, то есть заставить ее продать свою долю невозможно. При этом нельзя забывать и о праве преимущественной покупки, которым обладают обе стороны вопроса. Это означает, что в случае, если вдова решит продавать свою долю, у остальных собственников квартиры есть преимущественное право покупки. Выделить же такую долю в наруте невозможно.

advokat пишет:

Добрый вечер. В Вашем случае возможны два варианта (после вступления наследников в наследство):
1. либо сыновья с внуком продают свои доли
2. либо вдова продает свою долю.
Оба варианта подразумевают под собой добровольное согласие на совершение сделки, то есть заставить ее продать свою долю невозможно. При этом нельзя забывать и о праве преимущественной покупки, которым обладают обе стороны вопроса. Это означает, что в случае, если вдова решит продавать свою долю, у остальных собственников квартиры есть преимущественное право покупки. Выделить же такую долю в наруте невозможно.

Я не понимаю почему нельзя выделить 1/16 долю вдовы?Комнат три .Судя по Вашему ответу владельцы 3/4 равны в правах с владелицей 1/16.то-есть она может расположиться в двух комнатах а самую маленькую предложить владельцам 3/4 квартиры!И добровольна не согласна покидать квадратные метры!Разве нельзя выделить ей комнату согласно ее доли!Ведь в данное время бремя коммунальных расходов лежит на владельцах 3/4 а проживает и пользуется услугами ЖКХ владелица 1/16

Дело в том, что 1/16 доли квартиры выделить в натуре невозможно. Другое дело определение порядка пользования жилыми помещениями. Это означает, что вы можете определить ей в пользование, т.е. проживание самую маленькую комнату в судебном порядке. Более того, так как 1/16 доля квартиры явно не соответствует размерам даже самой маленькой комнаты, т.е. комната больше по размерам, вы можете истребовать с нее также компенсацию за ту площадь, которую она занимает и которая ей не принадлежит на праве собственности. Думаю, что размер компенсации заставит вдову серьезно подумать над вопросом о продаже своей доли квартиры остальным собственникам, так как это будет ей гораздо дешевле.

могу ли я хозяин приватизированной квартиры выписать прописанных в квартире жильцов не являющихся собственниками.но имеющим право по наследству на часть квартиры но не оформившим это право в юстиции и не прошедшим процедуру оформления приватизации в связи с чем я не имею возможности выкупить их долю которая равна 5м.

в предыдущем посте имеется в виду прописка так называемой "вдовы"и еще после того как пройдет 6 месяцев. и все вступят в наследство.то что будет определено у нотариуса это-право на наследство.нужно ли всем опять заниматься приватизацией новых метров и надо ли вдове приватизировать свои 1/16 часть или я могу выкупить у нее 1/16 без оформления ею своей доли в юстиции(приватизация)????