Квартирный вопрос

Многоуважаемый Денис Владимирович, очень прошу вас помочь мне разобраться в квартиром вопросе!

Я лишена родительских прав 5 лет назад.С мужем разведена. Я являюсь нанимателем 2х комнатной квартиры по договору социального найма.
В этой же квартире прописан мой 11летний сын. По решению суда сын проживает с отцом. Отец прописан и проживает в другой квартире и по другому адресу.
в его квартире прописаны 2 человека (он и его отец).
Может ли бывший муж произвести размен квартиры, в которой я проживаю и прописан сын ?
Могут ли меня выселить из квартиры ?
Быший муж угрожает по вышеуказанным вопросам...

Есть ли смысл приватизировать эту квартиру ? если да , то в каких долях ?

После приватизации, может ли муж продать долю сына?

Могу ли я разделить эту квартиру сейчас, или только когда сыну исполнится 18 лет ?

Заранее спасибо за ваши ответы!

Kira, постараюсь ответить на Ваши вопросы по порядку:
1. произвести размен квартиры, в которой Вы проживаете Ваш бывший муж не может, так как Вы являетесь ответственным нанимателем, а сын имеет право только проживания (+участвовать в приватизации);
2. Выселить Вас из квартиры может в судебном порядке только собственник квартиры, то есть город и по основаниям, предусмотренным соответствующими пунктами договора социального найма (например, злостное уклонение от уплаты коммунальных платежей, нанесение ущерба квартире и т.д.), то есть муж Вас никак выселить тоже не может;
3. приватизировать есть смысл. В этом вопросе лучше всего провести приватизацию по следующему алгоритму: выписать сына к БМ, после чего подать документы на приватизацию. В этом случае Ваш сын участвовать в приватизации не будет.
4. если Вы собираетесь произвести обмен квартиры сейчас, когда она не приватизирована, Вам необходимо будет искать квартиру с аналогичным правовым статусом, то есть тоже не приватизированную. Кроме того, пока сыну не исполнится 18 лет или пока Ваш сын прописан у Вас в квартире при совершении каких-либо операций с квартирой Вам необходимо будет получать разрешение у ООиП по вопросу не ухудшаются ли в виду этой сделки условия ребенка.

Огромное спасибо за ваш ответ!
вы пишите:
>3. приватизировать есть смысл. В этом вопросе лучше всего провести приватизацию по следующему алгоритму: выписать сына к БМ, после чего подать документы >на приватизацию. В этом случае Ваш сын участвовать в приватизации не будет.

А каким образом я могу выписать сына к БМ ? он же на это не согласится!
я слышала, что раньше можно было через суд, а сейчас нереально ?
так ли это ?


и если приватизировать равными долями, сможет ли БМ продать долю или подать в суд на размен квартиры до наступления совершеннолетия ребенка ?

Вы можете выписать сына в судебном порядке, согласие БМ в этом случае не потребуется.
Если приватизировать равными долями, то теоретически БМ сможет распорядиться долей сына, однако в данном случае никаких действий по распоряжению имуществом сына БМ не сможет предпринять без согласия органа опеки и попечительства.

advokat пишет:

Вы можете выписать сына в судебном порядке, согласие БМ в этом случае не потребуется.
Если приватизировать равными долями, то теоретически БМ сможет распорядиться долей сына, однако в данном случае никаких действий по распоряжению имуществом сына БМ не сможет предпринять без согласия органа опеки и попечительства.

Скажите пожалуйста, Вы готовы звяться за это дело ? т.е. выписать сына, для дальнейшей приватизации квартиры ?
Если да, то сколько это будет стоить ?
вы так же можете ответить на этот вопрос мне на емейл kira074@gmail.com

Скажите пожалуйста, Вы готовы звяться за это дело ? т.е. выписать сына, для дальнейшей приватизации квартиры ?
Если да, то сколько это будет стоить ?
вы так же можете ответить на этот вопрос мне на емейл kira074@gmail.com[/quote]

Безусловно, я готов оказать Вам всю возможную помощь в решении Ваших проблем. Детали в личке или по e-mail.