Все достаточно просто: у сестры есть право преимущественной покупки доли в общем имуществе. Вы направляете сестре уведомление, извещающее, что Вы собираетесь продать свою долю с указанием цены (предлагаете свою цену), после чего ждете месяц, по истечении которого сестра должна ответить Вам покупает она Вашу долю или нет. Если Вы получаете отказ, тогда в этом случае можете продать свою долю любому третьему лицу. Важно не забывать, что необходимо сохранять у себя все бумаги: копию уведомления с отметкой о принятии (если отказывается принимать лично - направьте почтой с уведомлением и описью вложения), копию решения сестры, если отказывается вообще что-либо подписывать - пригласите свидетелей, составьте Акт, что сестра ознакомлена, от подписи отказалась и т.д., так как потом может в суд обратиться с иском о признании сделки недействительной.